아파트 갭투자 주의사항을 살펴보세요
서울 지역 부동산 전세가격이 오르면서 아파트 갭투자에 대한 우려의 목소리도 나오고 있다. 올해 입주자 감소로 주택가격은 자연스럽게 하락세를 보이고 있는 반면, 전세형은 단가가 오르며 격차가 줄어들고 있기 때문이다. 이에 따라 현재의 시장 구조를 이용해 투자를 시도하는 투자자가 늘어나고 있어 주의가 필요하다.
먼저, 용어를 알아두는 것이 좋습니다. 전세로 집을 구입하는 행위를 말합니다. 일반 부동산 거래와 달리 소액의 자금만으로 자산을 확보하는 것이기 때문에 어떤 절차와 조건이 갖춰져 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 관련 정보를 찾아보면 구매한 제품군은 투자 대상인 만큼 실제 수요나 실거주를 목적으로 한 것이 아니기 때문에 시세차익을 위해 묶어서 재판매하는 경우가 많다.
아파트 갭투자 자체가 매매가격과 전세가격의 차이를 고려한 방식인 만큼, 과세 회피가 용이한 9억원 이하 상품이 주요 타깃으로 보인다. 또한, 격차가 1억원 미만으로 설정되어야 충분한 수익성을 확보할 수 있다. 이때 투자대상 지역구는 대개 서울 외곽, 개발이 활발히 이뤄지고 있는 낙후지역, 서울 및 그 주변에 위치한 수도권 등이다. 특히 서울 중심부까지 지하철로 1시간 정도 걸리는 지역이 각광을 받을 것으로 보인다. 따라서 투자방식이 활발한 지역을 피하려면 지역별 전세율을 확인하는 것이 좋다. 실제로 시중은행 통계자료를 확인해 보니 전국 평균 주택 임대율이 70%에 달했다. 참고로 상대적으로 비율이 높은 곳은 중앙구, 중구, 강북구 등이다.
또한, 아파트 갭투자가 빈번하게 발생하는 지역을 살펴볼 때 보증금 승계율을 고려하는 것도 도움이 됩니다. 과거 자료를 기준으로 보면 예금 승계율이 높은 지역은 용산과 강남을 비롯해 성동, 송파, 마포 등이다. 서울 이외의 지역에서는 경기 과천 등 성남 분당, 대구 수성구, 세종시 등이 상당 부분을 차지했다. 이러한 다양한 방법을 통해 활발하게 거래되는 부동산 시장을 빠르게 찾을 수 있습니다. 이 방법은 일반적으로 자금이 부족한 노숙자들 사이에서 높은 관심을 받고 있습니다. 건물 가격이 오를 것을 불안해, 사용 가능한 카테고리 내 제품군을 서둘러 구매하는 경우가 많기 때문이다. 그러던 중 주식이나 기타 금융투자상품에서 제대로 된 수익을 내지 못한 소액 투자자들이 뛰어드는 경우도 있다. 그래서 많은 사람들이 이에 주목하는 경향이 있다.
아파트 갭투자 리스크는 자금 유동성 문제가 가장 크다. 임차인이 전세를 철회하면 즉시 빈 공간을 채워줄 임차인이 없으면 당황하게 된다. 이는 전세보증금을 기한 내에 반납하지 않아 강제경매로 이어질 수도 있다. 특히, 최근 보증금을 제대로 받지 못하는 사람들이 늘어나면서 시세 변동폭이 크기 때문에 이를 염두에 두고 운영하시는 것이 좋습니다.
