NH투자증권 아파트 시장 전망 보고서, 4월 6일. 아이러니한 현실은 우리가 5년 전에 생각했던 일이 지금 일어나고 있다는 것입니다. 2023년 상반기 미분양 아파트 10만호, 2024년 입주예정입니다. 2023년 1월 미분양 콘도 75,359채. 3월 이후 상반기 미분양 5만9000호에 미분양 2만5000호를 더해도 상반기 미분양 물량은 10만 채를 넘어선다. 2023년 하반기에 입주할 아파트(대부분 2021년까지 선분양)는 여전히 현재 판매 가격보다 프리미엄을 받고 있습니다. 하지만 2024년 분양가 하락으로 입주 아파트 분양가가 분양가를 상회할 가능성이 있어 입주를 포기하는 등 분양 상황은 점차 악화될 전망이다. 미분양 아파트가 늘어난 이유는 매매가와 매매가의 차액, 2013년 이후 지속적으로 오르는 땅값, 인건비와 재료비 증가에 따른 공사비, 매매가 상한제 폐지 등이다. 2023년 2019년 1월 5일부터(강남3구, 용산구 제외) 부동산경기 침체로 분양가는 상승, 매매가는 하락, 매매가와 매매가의 격차가 좁혀짐 그럼에도 불구하고 국민(“2023년 3월 22일~2월”) 아파트는 여전히 분양가의 70%에 거래되고 있다. 따라서 경제적인 관점에서 보면 여전히 매도를 받아들이는 것이 유리하다. 다만, 중장기적으로는 매매가격이 유지 또는 상승할 가능성이 있는 반면 매매가격은 하락할 가능성이 있어 매매가격 대비 매매가격은 상승할 것으로 예상된다. 분양가가 수도권을 상회하는 지역을 제외하고는 여전히 분양을 받는 것이 경제적으로 유리하다. 2023년 전국 분양예정세대수 2023년 상반기(2분기) 분양예정세대수는 269,340세대입니다. 2022년 국가표준 미가입 사이트 비율은 25%로 2022년 상반기 12%에서 하반기 33%로 악화된다. 2023년 미분양 전망요약 매매집중기인 2023년 상반기에는 미분양 아파트가 10만호를 돌파할 것으로 예상되며, 아파트 계약 포기 및 입주 지연으로 인해 준공 시 미분양 아파트가 증가할 것으로 예상됩니다.
